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海南最新商品房预售情况披露:2月后供货量暴跌!

来源:海南买房报告   时间:2020-03-26 12:26

    3月7日,海南楼市政策进一步收紧,其中有一项对房企资金运转及房地产市场格局影响深远。文件指出,自文件印发之日起,新出让土地建设的商品住房,实行现房销售。这意味着商品房预售制度将逐步退出市场,期房也将成为历史。同时,更严峻的形势是,外地人限购后,本地居民也限购第三套住宅,但新的房源还在持续供应。

    截至2020年3月10日,海南11个市县公布了各自的商品房预售情况。据小易君统计,截至3月10日,今年海南预售房源15087套,预售面积116.9万平米,其中住宅房源8116套,商铺888套,车位2749套,办公产品2589套,产权式酒店460套,其余类型房源285套。由于此前各市县商品房预售网络并未打通,信息并不完全透明,这应该是海南史上披露最全面的商品房预售情况。

    1月爆发 2月冰封 3月走向复苏

    受疫情影响,1月、2月仿佛上演了一出“冰与火之歌”,1月预售房源11846套,而2月急剧下跌至2208套,二者相差5.3倍。

    1月正值春节,正是海南市场抢收、房企抢跑之际。有11个市县共计56个项目集中拿证,其中1月20日-21日两天,就发放了20张预售证。但困于疫情之下,1月拿证的11846套房源,销售惨淡。2月仅有5个项目拿证,其中海口4个,文昌1个,其余市县无新证发放。3月仅前10日就已有超越2月之势,随着疫情得到控制,预售市场逐步复苏,前10日有4个楼盘拿证,共计1033套房源。

    政策收紧 谁能收割最后一点购买力?

    去年前2月海南省商品房销售面积112万平米,和上述预售面积基本相当,如果没有疫情影响和政策收紧,今年前2月的销售面积大概率能与去年持平或小幅上涨,但现在,一季度基本“歇菜”了。另一方面,去年第四季度,仅海口、三亚的预售房源就达到37090套,加上近期拿证的房源,短短5个月内,海南就有超5万套房源入市,相对海南有限的购买力,这是一个庞大的数字。3月7日限购政策升级,本地居民限购第三套商品住房后,谁能收割越来越紧缺的购买力?

    总而言之,现在市场上不缺房子,但缺好房子,真正拼产品的时候到了。

    海口、三亚预售套数双双同比下跌

    海口、三亚的两极地位依旧稳固,但情况却不太明朗。今年前2月海口预售套数4921套,同比下跌10%,三亚预售套数3003套,同比下跌26%。按照往年运行轨迹,3月过后,三亚每月预售房源会在低位运行,直到下一个旺季来临。而海口淡旺季之分并不十分明显,受季节影响相对较小。

    全域限购后,三亚楼市重创,销售量、销售金额、销售均价均直线下滑,但海口依靠本地购买力,安全过冬,销售量、销售金额、销售均价都走出了一条与三亚截然相反的道路,仅去年全年预售套数就是三亚的4.5倍。三亚除了楼盘数量相对较少外,更重要的原因在于销售端表现乏力。

    那些年关注的“网红盘”都上新了 你会出手吗?

    没有经历过抢房潮,就没有资格当“网红盘”。“网红盘”要么是产品过硬,要么是背后的资源在市场上具有话语权,比如双学区、市中心地段等。

    这次上新的楼盘里,小易君发现了多个“网红盘”,如碧桂园中央半岛、碧桂园·海南之心、绿城蓝湾小镇、恩祥新城北大华府、大华锦绣海岸等,但这几个楼盘的住宅上货量都不多,仅绿城蓝湾小镇和大华锦绣海岸有住宅房源,共计286套,多为100平米以上的大户型,其余楼盘拿证类型为商办或车位。

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